Loueur Meublé – LMP / LMNP

Loi LMP :

L'investissement consiste à acquérir des biens immobiliers destinés à être loués meublés, à usage d'habitation.
Le statut LMP est une activité professionnelle qui nécessite d'être inscrit au registre du commerce et de réaliser plus de 23000€ TTC de loyer annuel.



  • RECUPERATION DE LA TVA

En une seule fois au début de l'opération (19,6% du montant de l'acquisition)

  • REVENUS EXONERES NETS DE CHARGES
  • Des revenus locatifs exonérés d'impôts pendant 20 ans et plus grâce aux amortissements reportables
  • L'acquéreur ne s'occupe de rien et n'a pas à supporter les charges
  • Le gestionnaire s'engage à assurer l'entretien et la gestion du bien
  • RENTABILITE GARANTIE
  • La rentabilité de l'investissement est garantie par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable
  • Quel que soit le taux d'occupation, l'acquéreur perçoit un loyer indexé
  • FISCALITE ATTRACTIVE ET ECONOMIE D'IMPOTS
  • Pendant la 1ère période, les déductions (hors amortissements) sont supérieures aux revenus donc aucune imposition
  • Ensuite l'imputation des amortissements (cumulés et reportables indéfiniment) efface les revenus locatifs sans contrainte de durée et supprime l'imposition
  • LIBERTE DE CHOIX

A l'issue du bail, l'acquéreur a le choix entre :

  • Continuer à percevoir ses revenus en renouvelant le bail
  • Revendre son bien
  • Le conserver pour son usage personnel
  • Le transmettre à ses héritiers

Exemple d'investissements


  • M. et Mme Durand font l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur
    de 73 000 € TTCavec 0 € d'apport.
    Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 360 €.

360€

  • Ils perçoivent un loyer moyen net de charges garanti par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable, soit 215€/mois

- 215 €

  • Ils récupèrent la TVA sur l'acquisition, soit 11 371 €, qui leur permet des versements mensuels moyens de 47€ pendant 20 ans

- 47€

  • M. et Mme durand deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 98 €

=98€


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Répartition du financement

Loyer (48%)

A l'issue de l'opération, M. et Mme Durand percevront
une rente annuelle de 4 464€
nette d'impôts pendant plus de 10 ans.

Epargne investisseur (43%)

Recuperation de la TVA (9%)

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