Défiscalisation loi Scellier : simulation du dispositif Scellier

défiscalisation dispositif Scellier
  • Avec 0% d'apport personnel, M. et Mme Dupuis ont obtenu un financement à 100% et deviennent propriétaires d'un bien immobilier neuf à usage locatif.
  • M. et Mme Dupuis ont confié la gestion de leur appartement, ils ne s'occupent de rien et perçoivent un loyer net de charges directement versé sur leur compte.
  • M. et Mme Dupuis réalisent une économie d'impôt de 46 098 €.

ventilation défiscalisation Scellier

INVESTISSEUR

EPARGNE MENSUEL

ECONOMIE D'IMPOTS

défiscalisation Loi Scellier

FOND DE ROULEMENT

SOLDE POSITIF

Loi Scellier 2009

TRESOR PUBLIC

  • Taxe foncière

BANQUE

  • Remboursement du prêt
  • Assurance décès invalidité

GESTION

  • Frais de gestion
  • Assurance loyers
  • Loyers

COMPTE
PERSONNEL

COMPTE
OPERATION


Exemple d'investissements


  • M. et Mme Dupuis font l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur
    de 149 718 € avec 0 € d'apport.
    Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur
    20 ans avec une mensualité moyenne de 1046 €

1046 €

  • Ils perçoivent un loyer moyen net de charges, soit 401€ / mois

- 401€

  • Ils récupèrent une économie d'impôt moyenne mensuelle sur la période
    de 426 € / Mois

- 426 €

  • M. et Mme Dupuis deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 219 € / Mois

= 219 €


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Répartition du financement

dispositif Loi Scellier 2009

Revenus locatifs (46%)

Economie d'impôts (32%)
Loi Scellier 2009

Epargne Investisseur (22%)

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