Défiscalisation Loi DEMESSINE :
Investissements en ZRR (Zones de Revitalisation Rurale)

défiscalisation Demessine ZRR
  • RESIDENCE DE TOURISME AVEC SERVICES

Investissement dans le cadre des résidences de tourisme classées ou non, situées dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).

  • RECUPERATION DE LA TVA*

En une seule fois au début de l'opération (19,6% du montant de l'acquisition) *pour les résidences offrant 3 des 4 services suivants: réception, fourniture de linge de maison, petits-déjeuners, ménage

  • ECONOMIE D'IMPOTS

L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôts forfaitaire de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500€ pour un célibataire, soit 25% du montant de l'investissement (plafonné à 100 000 € HT pour un couple et 50 000€ HT pour un célibataire).

  • RENTABILITE GARANTIE

La rentabilité de l'opération est garantie par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable. Quel que soit le taux d'occupation, l'acquereur perçoit un loyer indexé.

  • JOUISSANCE DU BIEN / LIBERTE DE CHOIX

Pendant les 9 années de gestion par bail, l'investisseur peut avoir la possibilité d'occuper son bien en accord avec le gestionnaire quelques semaines par an.

A l'issue du bail, l'acquéreur a le choix entre :

  • Continuer à percevoir ses revenus en renouvelant le bail
  • Revendre son bien
  • Le conserver pour son usage personnel
  • Le transmettre à ses héritiers

Exemple d'investissements


  • M. et Mme Dubois font l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 143 000 € avec 0 € d'apport.
    Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 917 €.

917€

  • Ils perçoivent un loyer moyen net de charges garanti par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable, soit 466 € / mois.

- 466€

  • Ils récupèrent la TVA sur l'acquisition, soit 23 434€, qui leur permet l'equivalent d'un versement mensuel moyen de 97€ pendant 20 ans.

- 97€

  • Enfin, ils bénéficient d'une économie d'impôts forfaitaire de 25 000€ qui leur permet l'équivalent d'un versement mensuel moyen de 104€ pendant 20 ans.

- 104€

  • M. et Mme Dubois deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 250 €

= 250€


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Répartition du financement

Demessine ZRR investissemetn Demessine ZRR

Loyers (51%)

A l'issue de l'opération, M. et Mme Dubois percevront
une rente mensuelle sous forme de loyer de 605€
et seront propriétaires d'un patrimoine payé de 170000€.
défiscalisation Demessine ZRR

Epargne Investisseur (28%)
investissements Demessine ZRR

Economie d'impôts (11%)

Récupération de TVA (10%)

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