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 RECUPERATION DE LA TVA
En une seule fois au début de l'opération (19,6% du montant de l'acquisition) |
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REVENUS EXONERES NETS DE CHARGES |
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• Des revenus locatifs exonérés d'impôts pendant 20 ans et plus grâce aux amortissements reportables
• L'acquéreur ne s'occupe de rien et n'a pas à supporter les charges
• Le gestionnaire s'engage à assurer l'entretien et la gestion du bien |
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RENTABILITE GARANTIE |
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• La rentabilité de l'investissement est garantie par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable
• Quel que soit le taux d'occupation, l'acquéreur perçoit un loyer indexé |
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FISCALITE ATTRACTIVE ET ECONOMIE D'IMPOTS |
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• Pendant la 1ère période, les déductions (hors amortissements) sont supérieures aux revenus donc aucune imposition
• Ensuite l'imputation des amortissements (cumulés et reportables indéfiniment) efface les revenus locatifs sans contrainte de durée et supprime l'imposition |
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LIBERTE DE CHOIX |
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A l'issue du bail, l'acquéreur a le choix entre:
• Continuer à percevoir ses revenus en renouvelant le bail
• Revendre son bien
• Le conserver pour son usage personnel
• Le transmettre à ses héritiers |
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