M. et Mme Dubois font l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 143 000 € avec 0 € d'apport.
Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 917 €
917€
Ils perçoivent un loyer moyen net de charges garanti par un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable, soit 466 € / mois
- 466€
Ils récupèrent la TVA sur l'acquisition, soit 23 434€, qui leur permet l'equivalent d'un versement mensuel moyen de 97€ pendant 20 ans
- 97€
Enfin, ils bénéficient d'une économie d'impôts forfaitaire de 25 000€ qui leur permet l'équivalent d'un versement mensuel moyen de 104€ pendant 20 ans
- 104€
M. et Mme Dubois deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 250 €
= 250€
Répartition du financement
Loyers (51%)
Epargne Investisseur (28%)
Economie d'impôts (11%)
Récupération de TVA (10%)
A l'issue de l'opération, M. et Mme Dubois percevront
une rente mensuelle sous forme de loyer de 605€
et seront propriétaires d'un patrimoine payé de 170000€.
