Programmes de défiscalisation immobilière :
Programmes Robien, programmes Scellier, programmes Borloo...
Dans la réalisation de nos programmes immobiliers défiscalisés, tous les corps de métiers de nos partenaires (recherche foncière, Promotion, Gestion) œuvrent ensemble dans un seul et même objectif :
Permettre à nos clients d’accéder à un produit de qualité et pérenne.
Nous vous présentons ci-dessous les différentes actions menées jusqu’à la livraison des logements aux propriétaires.
PHASE 1
De 9 à 6 mois avant la livraison
ETUDE DE MARCHE ET PROSPECTION
3 axes d’études : Socio-économique, Concurrence, Prix du marché
- L’étude socio-économique :
Elle permet d’évaluer la situation économique et démographique de la ville d’implantation et de définir l’incidence de l’installation de notre résidence.
Critères d’études :
- Démographie : population, variation population, solde migratoire.
- Logements : nombre de logements, nombre de personnes par foyer, répartition résidence principale et résidence secondaire, logements vacants, répartition propriétaires et locataires.
- Economie : revenus moyens, population active, taux de chômage, actifs, retraités.
- La connaissance de la concurrence :
Elle permet de mesurer l’existence de programmes concurrents selon leurs types de prestations afin d’établir un diagnostic de l’équilibre offre / demande sur le secteur.
- Le marché locatif :
L’étude des prix selon différents axes permet de vérifier le positionnement des loyers avec les prix pratiqués sur le marché local.
Base d’études :
- Etudes théoriques selon des indices au m2 officiels (côte des valeurs vénales, Observatoire de l’Immobilier…).
- Etudes par observations et relevés de prix sur le terrain (agences immobilières, petites annonces, sites Internet).
Parallèlement au recueil de ces informations, les acteurs locaux susceptibles de relayer notre implantation sont identifiés.
PHASE 2
De 6 à 3 mois avant la livraison
PRISE DE CONTACTS PROSPECTION ET DEBUT ACTIONS
Cette seconde phase est la mise en application et l’exploitation des différents contacts de la ville identifiés
en phase 1 par la prospection.
La prospection se fait auprès de plusieurs cibles susceptibles d’être des relais et donc de réels ambassadeurs locaux:
- Les entreprises
- Les associations (sportives, culturelles, étudiantes...)
- Les agences immobilières
- Les organismes publics (mairie, conseil général, office de tourisme, organismes HLM)
L’objectif est de renforcer notre notoriété et de générer des contacts par l’établissement de conventions de partenariats et/ou de collaboration active.
Parallèlement, nos partenaires organisent la mise en place de la campagne de communication :
Distribution prospectus, parutions presse… ces actions déterminantes sont les fondations d’un vivier de prospects.
PHASE 3
De 3 mois avant la livraison à la livraison
ACTIONS ET SUIVI
3 axes d’études : Prospection, Communication, Commercial.
- Prospection :
Intensification et suivi des contacts, entreprises et organismes initiés en phase 2.
- Communication :
- Mise en place d’une nouvelle distribution de prospectus.
- Parutions presse intensifiées.
- Mailing.
- Commercial :
- Début des visites.
- Bilan d’activités bimensuel avec remontées des informations et observations.
Le gestionnaire s’efforce de mettre en place des ressources régionales (agences immobilières, bureau de location : Paris, Nantes, Tours, Lyon…).
concept
Un concept innovant d'immobilier de rendement
Nouméa
nouvelle résidence à Nouméa, profitant du charme d'un lieu privilégié sur un flan de colline arboré. A proximité du centre-ville de Nouméa, Seven House est composée de 42 logements.
